ORDENSREGLER FOR LIA BORETTSLAG
Fastsatt av styret i Lia borettslag i styremøte 28. mai 2026.
Hjemlet i borettslagsloven paragraf 46, 1. ledd / vedtekter i boligloven.
1. FORMÅL
For å sikre trivsel i borettslaget er det fastsatt ordensregler.
Disse skal bidra til gode boforhold og et trygt og godt naboskap, preget av ro og hensyn til hverandre.
I tillegg forventes det at beboerne unngår handlinger som kan være til sjenanse eller ulempe for andre eller for fellesskapet.
2. ALMINNELIGE HUSREGLER
2.1 Sjenerende støy i leilighetene skal unngås alle dager mellom kl. 23:00 og 06:00.
2.2 Ved arrangementer som kan medføre støy utover dette tidsrommet, skal naboer varsles på forhånd.
2.3 Gjentatte eller omfattende festligheter, både med hensyn til støy og hyppighet, kan bli ansett som mislighold og kan medføre oppsigelse, jf. husleiekontraktens pkt. 12.2 og borettslagsloven § 6-1.
3. ALMINNELIGE REGLER FOR UTEAREAL
3.1 Bruk av gressklipper og annet motorisert utstyr skal unngås fra lørdag kl. 17:00 til mandag kl. 07:00. Det samme gjelder på helligdager og offentlige høytidsdager.
3.2 All etablering av parkeringsplasser i borettslaget skal det søkes styret om, og godkjenning må foreligge før arbeid igangsettes. Trafikkregler gjelder i hele borettslaget, og ferdsel skal ikke være til hinder for andre. Det er ikke tillatt å parkere foran rekkehusenes innganger.
Parkering skal skje på godkjente parkeringsplasser eller i egen garasje, som fortrinnsvis skal benyttes til bil. Det er kun tillatt med kortvarig stans for av- og pålessing.
Uoffisielle parkeringsplasser, som i grøftekanter, langs veier eller ved innganger, er ikke tillatt.
Gjester og besøkende skal benytte gjesteparkeringsplasser.
Alle skader på kjøretøy forårsaket av lekende barn er bileiers ansvar.
Uforsvarlig kjøring i borettslaget kan bli fulgt opp av styret og politianmeldt.
3.3 Lading av el- og hybridbil skal som hovedregel skje via borettslagets etablerte ladeanlegg i garasjene. Ladeanlegget driftes av Aneo Mobility, mer informasjon finner du på www.liaborettslag.no.
Det kan etter søknad til styret gis tillatelse til montering av ladestasjon utenfor egen leilighet. Det tillates maksimalt to ladestasjoner per rekkehus, på grunn av strømkapasiteten til rekkehusene. Installasjon eller endring av ladeutstyr krever forhåndsgodkjenning fra styret og skal utføres av autorisert installatør.
Det er ikke tillatt å utvide eksisterende hovedsikring/overbelastningsvern (OV) i leiligheten i forbindelse med etablering av ladestasjon, jf. tilbakemelding fra Elvia.
Lading via vanlig stikkontakt eller ikke-godkjent ladeutstyr er ikke tillatt.
3.4 Ved montering av sprosser skal alle enheter i samme rekke ha lik utforming.
3.5 Varmepumper skal monteres i henhold til gjeldende forskrifter.
3.6 Trampoliner skal være utstyrt med sikkerhetsnett.
3.7 Utvendige sikringsskap.
Sikringsskapene skal kun betjenes av instruert personell eller elektrofagperson.
Ved feil eller uforutsette hendelser skal Elvias vaktordning benyttes.
Feilmelding: tlf. 22 44 10 40
3.8 Oppsetting av lekeutstyr på borettslagets fellesarealer krever forhåndsgodkjenning fra styret.
Andelseier som setter opp lekeutstyr, anses som eier av utstyret og er ansvarlig for vedlikehold, sikkerhet og eventuelle skader.
Det skal inngås skriftlig avtale mellom styret og andelseier som regulerer ansvar, vedlikehold og eventuell fjerning av utstyret. Alle plen- og grøntområder regnes som fellesareal.
4. DYREHOLD
4.1 Dyrehold krever godkjenning fra styret.
4.2 Dyreeier har ansvar for at dyret ikke er til sjenanse, og for å fjerne etterlatenskaper.
5. UTBYGGING/OMBYGGING
5.1 Forandringer av bolig og bygningsmasse reguleres av borettslagets vedtekter § 5-3.
Andelseierne må ikke foreta utvendige bygningsmessige forandringer eller oppføre tilbygg uten på forhånd å ha innhentet samtykke fra styret eller generalforsamling.
Alle installasjoner, påbygg og innvendige/utvendige endringer i forhold til opprinnelig standard, er andelseiers eget ansvar.
5.2 Godkjente tegninger finnes på borettslagets hjemmeside.
Alle utbygginger, påbygg og endringer skal søkes om skriftlig til styret på forhånd.
5.3 Installasjon av gasskomfyr eller gasspeis skal utføres av godkjent installatør.
Skriftlig dokumentasjon skal sendes til styret. Styret kan kreve kontroll fra brannvesenet.
5.4 Ved ettermontering eller endring av ildsted i leiligheten skal arbeidet utføres av autorisert fagperson. Ildstedet skal godkjennes av feiervesenet før det tas i bruk.
5.5 Montering av katteluke i ytterdør og/eller verandadør er kun tillatt etter skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Andelseier må signere avtale om erstatningsansvar.
5.6 Frittstående pergola eller partytelt kan oppføres med maks størrelse 3 x 4 meter (12 m²).
Tiltaket krever forhåndsgodkjenning fra styret og skal søkes om med tegning eller skisse
5.7 Montering av nye låser eller sikkerhetslåser i ytterdører krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Andelseier er ansvarlig for at låsene er FG-godkjent og for vedlikeholdet.
5.8 Platting på nedsiden (nordsiden) av leiligheten kan oppføres med maks bredde på 4 meter.
Plattingen skal være fagmessig utført og i henhold til god byggeskikk.
Platting defineres som konstruksjon inntil 0,5 meter over bakken.
5.9 Malingsarbeider på bygningsmassen, herunder fasader, vinduskarmer og dørkarmer, skal gjennomføres etter beslutning fra styret i Lia borettslag.
Ved felles malingsprosjekter bekoster borettslaget nødvendig husvask, maling/beis og enkelt malerutstyr. Arbeidet kan organiseres som felles dugnad eller ved innleid bistand, etter styrets beslutning.
Malingsarbeider som utføres utenom slike felles tiltak, herunder endringer i farge eller overflatebehandling, skal bekostes av den enkelte andelseier og krever styrets godkjenning der dette er påkrevd.
6. ANDELSEIERNES VEDLIKEHOLDSPLIKT
6.1 Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
6.2 Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
6.3 Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
6.4 Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
6.5 Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
6.6 Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
6.7 Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.
6.8 Andelseieren er ansvarlig for vedlikehold av rør inne i sin bolig, herunder kraner. Hoved vannkran/stoppekran i leiligheten er andelseierens vedlikeholdsplikt.
6.9 Andelseier er økonomisk ansvarlig for vedlikehold og utskifting av fester og snor til loftstigen.
6.10 Vedlikeholdsansvaret for utvendige endringer som ikke inngår i boligens opprinnelige utførelse (opprinnelig standard), herunder inngangsparti, boder og terrasser, ligger fullt ut hos andelseier.
Andelseier er ansvarlig for drift, vedlikehold og nødvendig utskiftning av slike bygningsdeler, uavhengig av om tiltaket er etablert av nåværende eller tidligere andelseier. Vedlikeholdsansvaret omfatter også skader som følge av elde, værpåvirkning eller råte, herunder utskiftning av rekkverk, terrassebord og tilhørende konstruksjoner.
7. FORESPØRSLER, FORSLAG ELLER KLAGER
7.1 Alle henvendelser til styret skal være skriftlige, helst på e-post
Anonyme henvendelser behandles ikke.
7.2 All rekvisisjon av håndverkere der borettslaget har økonomisk ansvar, herunder ved forsikringssaker (egenandel), skal gå via styret. Dette gjelder også ved for eksempel vannskader.
7.3 Forespørsler angående materialer eller tjenester borettslaget skal betale, skal gå via søknad til styret.
7.4 Alle saker behandles konfidensielt.
8. HÅNDHEVING AV ORDENSREGLER
8.1 En generalforsamling er borettslagets øverste beslutningsorgan. Borettslagets styre blir valgt på en generalforsamling og styret skal bla. håndheve saker som blir vedtatt på generalforsamlingen.
8.2 Borettslagets ordensregler blir fastsatt av styret på styremøte. Styret har ansvar for at borettslagets ordensregler blir gjort kjent for alle andelseiere. Styret skal påse at ordensreglene blir fulgt.
8.3 Om Borettslagets ordensregler blir brutt har styret myndighet til å reagere med følgende midler:
- Påpeke via brev ovenfor andelseier/beboer hva som er blitt gjort feil i.h.t. punkt 2 t.o.m. pkt. 6 i ordensreglene.
- Angi en frist til andelseier/beboer om når det er forventet at feilen skal bli ryddet opp i.
- Om andelseier/beboer ikke vil forholde seg til fristen styret har satt, kan styret be en innleid bedrift o.l. om at feilen blir ryddet opp i på andelseiers bekostning.
- Styret har anledning til å benytte seg av juridisk og byggeteknisk kompetanse som KOBBL innehar.
8.4. Likhetsprinsippet skal vektlegges ved behandling av saker i borettslaget. Vurderinger i enkeltsaker kan danne praksis for senere tilsvarende saker, og likebehandling skal så langt som mulig sikres.
9. MISLIGHOLD
Brudd på ordensreglene anses som mislighold, jf. husleiekontraktens pkt. 12.2 og borettslagsloven § 6-1. Brudd på ordensreglene kan føre til oppsigelse.